新築マンションがほしい

新築マンションの購入を考えている人にとって、まずはじめに気になるのが立地条件ではないのでしょうか。

新築マンションを購入する条件にもよりますが、通勤・通学を重視するのであれば、駅やバス停に近く。

もっといえば、何沿線の何駅であるかなどにより、乗り換え状況が変わるため、そういう人にとっては、そうした物件が重要となるわけです。

しかし、新築マンションを購入する人すべてが駅から近くに住みたいと言う人ばかりでなく

子育てとしての環境が整っているか（静かで緑が多い公園が近くにあるなど）

学校や病院などの公共施設が近くに整っているか

買い物ができる商店街やスーパーなどが近くにあるかなど

人それぞれの置かれている環境によって、新築マンションを購入する条件が違ってきますので、自分がどんな立地を重視しているかきちんと把握しておくことが大切です。

また、新築マンションを購入した時はそれが好条件だったとしても、少し時間がたつとそれが悪条件になる場合もあるので、ある程度将来のことも考えて本当に自分の生活環境での好条件を確認しておくことが必要です。

例えばですが、通勤・通学を重視して駅の近くに新築マンションを購入したが、子供が生れ育っていくと、駅前は繁華街となっていることが多く、夜遅くまで騒がしかったり、交通量が多く、子供の交通事故の可能性があったり、遊べる大きな公園が近くになかったりといったことになるかもしれません。

また、学校や病院が近くにないことから、送り迎えが必要になってくることもあります。

結婚している人であれば、子供のことや、将来両親と一緒に住もうと思っている人などにとっては、今は好条件でも、将来的に問題が生じることがあるので、その辺も考慮して立地条件を把握して新築マンションの購入にあたる必要があります。


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マンション

新築マンションを購入しようと考えている方は、たぶん、いくつかのモデルルームなどに足を運び見学に行っていると思います。

そこでそれなりの説明や構造的な話を聞いて、自分の条件に合った新築マンションを絞り込むことと思います。

ある程度仮契約まで進み、建築現場や内覧会などで、新築マンションの７、８割がた完成した現場を見て回ると思います。

そこで住むことになる新築マンションのチェックしておきたいのが、「立地」「部屋の間取り」「安全性（セキュリティ）」「遮音性」「断熱性」「耐震性」などがあげられます。

そこに長く住むことになるかもしれません。

もしかしたら、家族が増えたり、子供が大きくなったり、年老いた両親と暮らすためになるかもしれません。

そうしたことも考慮して、新築マンション周辺に必要な施設はどの程度のところにあるのか？

住環境として公園は、緑は、道路・鉄道と言った交通機関は、？

日々の生活に必要なショッピングセンター、子供の学校、病院（緊急病院含む）など、建物のチェックだけでなく、立地条件や利便性、環境、安全性なども新築マンションを購入するにあたってチェックしておく重要な点です。

できれば、一つ一つ自分の足で回って確認しておくことが大切です。

思った以上に、坂道が多いとか、道が狭い、交通量が多い、夜になると明かりが少ないなど、実際に自分で見てみないと感じられないものもあります。

また、新築マンションに住んでみてからわかることもたくさんあるものです。

そこで、そうした問題にどの程度、新築マンションの販売する側は対処してくれるのか？

欠陥があったときどの程度まで対応してくれるのか？

補償はどうなっているのかはとても重要なことです。

しっかり把握しておくことが大切です。

事前に聞いていたことと、新築マンションに住んでみてからの印象は違いますし、もしかしたらマンションの欠陥でそうなっているかもしれないので、そうした問題の対処をできる仕組みなどの新築マンションを購入前や購入時に確認もしておきましょう。

新築マンションの建設にあたる企業は、価格競争に勝つためにコストを削減しなければなりません。

そこでまずコスト削減を行いやすいのが、新築マンションの専有面積部分を相対的に小さくしたり、目に見えない（素人にわかりずらい）部分の工事コストを削減するということになるわけです。

工事部分でいえば、材料などの品質を落とす、配管などの本数を減らす、柱の鉄筋を細くする（減らす）、壁の厚さを薄くするなどといった耐震性、配管処理、遮音性などに問題が生じてくるのです。

こうして建設された新築マンションの見えない部分の欠陥を見抜くのは素人には大変困難と言えます。

できれば、プロの建築士に調査してもらうのが一番ですが、コストがかかります。

まずは売主の信頼性や購入にあたっての説明会などに通い調べ、購入後の欠陥部部についての補償や、対処についてしっかりした話を伺うべきだと思います。

問題のない新築マンションに住むのが一番いいことですが、もし何かあったときにどのように対処してくれるのかをしっかり確認しておくことが大事です。

購入してから見つかるトラブルというものも当然ありますので、どこまで、どの程度の補償や話し合いができるのかをきちんと調べて把握しておくべきです。

新築マンションを購入するということは、一生そこに住むかもしれない「終の棲家」かもしれません。

そうでなくても、中には一生ローンを払い続ける方もいるくらいの大きな資金が必要な買物ですので、苦労を厭わず、疑問はなるべき解消すべきです。

新築マンションを購入するにあたって一番気になるのは、世間でも騒がれた「耐震構造偽造」問題ではないでしょうか。

大きな資金を使って購入する新築マンション。

当然長期のローンを組んで購入する方も多いでしょう。

そんな思いで購入した新築マンションが欠陥マンションであればもう目も当てられません。

その落胆、苦悩ぶりは、悲惨なものと言えます。

そんな状況にならないために欠陥マンションとはどういうものなのかなどを知っておくことが大切です。

昨今、首都圏近郊での住宅街を見ると、不景気でいろんなお店が閉めた後に出来上がる建物は、マンションであることが多いことを感じたことがありませんか？

住居者に比べ、新築マンションの建設が増えているように思いますが、これは何を意味するかというと、マンション業界の熾烈な競争が行われ、競争で一番熾烈なのが価格の競争となるわけです。

価格競争が熾烈になれば、当然どこかでその穴埋めが行われます。それが新築マンションの欠陥としてあらわれることになるということなのだと思います。

誰しも、新築マンションを購入するさい「住みよいマンションで暮らしたい」と思うはずです。

マンションによってそれぞれ設備や条件、価格などが違うので、一概にどれがいいとは言えません。

一番は、購入者の住みよいと思う条件は何かということが大切です。

せっかく、大きな資金を使い新築マンションを購入したとしても、自分の思い描いていたイメージと違うことになれば、とても悲しいことです。

大きな買い物ですから、イメージと違うからと言って「もういらない」というわけにはいかないからです。

仮に、思い描く条件がもれなく全部そろっている新築マンションに住むことができれば一番いいのですが、そうしたところは往々にして高額なものになる場合があります。

誰もが最新の設備で、最高な条件のところに住みたいとは思うはずですが、自分が思う購入金額よりはるかに高額となってしまうことがあるので、なかなかすべて理想通りといかないこともあるかと思います。

もしかしたら、時間をかけてこまめに探していけば見つかるかもしれませんが、時間的にいつまでといった条件がある人には難しいかもしれません。

そこで、何を重視して良い新築マンションといえるかは、それぞれの価値観によって変わってくるのです。

後で悔やまないためにも、住みよい新築マンションとはどうしたものか、自分は何を重要視するのか、価格なのか、最新の設備なのか、住む場所なのかなどあっきりイメージしておくき、ある程度順序付けしておくことも大切です。

つまり、どこまで自分の理想を求め、何を我慢できるのかをきちんと把握しておくことだと思います。

「金に糸目はつけない」という方であれば、自分の理想をすべてかなえていくこともできるのでしょうが、多くの場合、新築マンションの購入資金の上限というのは決めていると思います。

自分が譲れないもの、妥協できるものをはっきりさせておくことが、住みよい新築マンションを購入するために準備してく必要がある第一段階かもしれません。